แนวโน้ม อสังหา 2564 หรือปีหน้าจะเป็นอย่างไร? คงไม่ต้องเล่ากันให้มากมายแล้วว่าปี 2563 หรือ 2020 นี้ คนทั้งโลก ทุกอาชีพ ทุกภาคส่วน เจออะไรกันมาบ้างกับสถานการณ์แพร่ระบาดของเชื้อโควิด ซึ่งสำหรับธุรกิจอสังหา หรือการ ลงทุนอสังหา นับว่ายังดีถึงขั้นพอใช้ เพราะมีช่องทางให้ไปต่อได้เรื่อยๆ ในฐานะที่เป็นปัจจัย 4 และทรัพย์ที่เป็นที่ต้องการตลอดของมนุษย์
ส่วนในปี 2021 หรือ 2564 ที่กำลังมาถึง (หรือตอนที่อ่านกันอาจจะเข้าสู่ปีใหม่ไปเรียบร้อยแล้ว) ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ ทั้งในและทั่วโลกส่วนมากเห็นตรงกันว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งโครงการและเอเจ้นท์ซื้อขายเก็งกำไรจะกลับเข้าสู่สภาวะปกติ
เพราะการเริ่มต้นใช้วัคซีนป้องกันไวรัสฯ และการปรับตัวของผู้คนให้อยู่ร่วมกับเชื้อโควิด-19 ได้ไม่ต่างจากโรคระบาดอื่นๆ และสำหรับนักธุรกิจอสังหา แนวโน้มอสังหา ต่อไปนี้ คือสิ่งที่น่าจับตามองว่าจะเกิดขึ้นหรือมากขึ้นในปี 2564 นี้ มาดูกันว่ามีอะไรบ้าง
ส่องแนวโน้ม อสังหา 2564
ปีนี้ พี่ “เจนวาย” ครอง
ชาว มิลเลนเนียล จะเป็นลูกค้ากลุ่มใหญ่มากขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ชาวมิลเลนเนียล (Millennials) หรือ เจเนอเรชั่น วาย (Generation Y) หรือที่มักเรียกสั้นๆ ว่า “คนเจนวาย” คือ กลุ่มคนที่เกิดตั้งแต่ปี 1981 – 1996
ในปีนี้ทำให้คนที่อายุมากที่สุดของกลุ่มนี้จะอยู่ที่ 40 ปี ขณะที่อายุน้อยที่สุดอยู่ที่ 25 ปี ซึ่งเป็นช่วงอายุที่มีฐานะและจังหวะในการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ตลอดทั้งช่วง เมื่อเทียบกับคนกลุ่มอื่น
โดยชาวมิลเลนเนียลฝั่งอาวุโสจะเริ่มผันตัวเป็นนักซื้อขายเพื่อเก็งกำไรมากขึ้นหรืออาจจะเริ่มต้องขายบ้านหลังแรกเพื่อขยายครอบครัว ขณะที่รุ่นน้องกว่าลงมาก็มักจะเป็นพวกซื้อบ้านหลังแรก
ดังนั้น การ ขายบ้าน หรือที่ดิน การปลูกสร้างโครงการที่อยู่อาศัย หรือโฆษณาห้องเช่าบ้านเช่าในปีนี้อาจจะให้น้ำหนักลักษณะนิสัย รสนิยมความชอบ วิถีชีวิตของคนเจนวายให้มากขึ้นกว่าที่ผ่านมา
นอกจากนี้อาจจะคิดเผื่อไปถึง เจเนอเรชั่น แซด (Generation Z) ที่เป็นรุ่นต่อมาของคนกลุ่มนี้ด้วย เพื่อที่จะทำการตลาดอสังหาได้ครอบคลุมมากขึ้น
ดอกเบี้ยธนาคารแสนถูกสุดกร้าวใจ
ตั้งแต่ปี 2020 นอกจากมาตรการลดดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับลูกหนี้เดิม เพื่อให้สามารถประคองสถานะลูกหนี้ชั้นดี (ลูกหนี้ที่ไม่ผิดนัดชำระหนี้) ต่อไปได้ ก็เห็นได้ชัดว่า ธนาคารต่างๆ ในประเทศพากันลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะยาว
หรือแม้แต่ดอกเบี้ยบัตรเครดิตที่เป็นเงินกู้ระยะสั้น เพื่อกระตุ้นการลงทุนและการใช้จ่ายในช่วงเวลาที่คนรัดเข็มขัดเสียมากกว่า
หากมองสิ่งที่เพิ่งเกิดขึ้นในปีนี้และภาพกว้างๆ ของตอนนี้จนถึงปีหน้า คาดว่านโยบายดอกเบี้ยถูกของธนาคารก็น่าจะสืบต่อเนื่องมา ทั้งนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจภายในประเทศไทยและสถานการณ์ของสถาบันการเงินทั่วโลก
ทำงานนอกออฟฟิศง่ายกว่าที่คิด
การทำงานนอกออฟฟิศหรือทำงานที่ไหนก็ได้ เป็นเรื่องที่ไม่ได้ใหม่เลย แต่ปี 2020 ทำให้เทรนด์นี้เป็น “ธรรมดา” มากขึ้นกว่าเดิม
แล้วรูปแบบการทำงานอย่างนี้ส่งผลอะไรกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์? สิ่งที่จะเปลี่ยนไปคือ ลักษณะของการซื้อหาที่อยู่อาศัยของผู้คน โดยผู้ซื้อบ้านสำหรับอยู่อาศัยซึ่งเป็นผู้ซื้อกลุ่มใหญ่ จะมองหาที่อยู่อาศัยในแบบที่สามารถใช้ทำงานได้ด้วยมากขึ้น เช่น ในห้องมีสัดส่วนพื้นที่ทำงาน ประชุมคอลวิดีโอได้ ถ้าเป็นคอนโดก็ต้องมีพื้นที่ส่วนกลางที่ดีและเพียบพร้อมสำหรับการทำงานมากกว่าเดิม
โจทย์นี้จะถูกส่งต่อมาเป็นทอดๆ ถึงผู้พัฒนาโครงการซื้อ ขายบ้าน ที่ต้องออกแบบและสร้างที่อยู่อาศัยให้สอดรับกับความต้องการของผู้ซื้อมากขึ้น และส่งต่อไปสู่ผู้ขายที่ต้องสื่อสารถึงสิ่งนี้ให้ชัดเจนและน่าสนใจมากที่สุด
พื้นที่ชานเมืองก็ไม่เลวร้าย
ข้อนี้ต่อเนื่องมาจากแนวโน้มข้อข้างบนเรื่อง การทำงานนอกออฟฟิศที่เพิ่มมากขึ้น เพราะเมื่อการทำงานนอกออฟฟิศเริ่มเป็นเรื่องปกติ การมีบ้านพักอาศัยอยู่นอกเมืองหรือห่างจากตัวเมือง ก็ไม่ใช่ไอเดียที่แย่หรือเป็นฝันร้ายของคนทำงานอีกต่อไป เพราะนั่นหมายถึงคนที่มีความยืดหยุ่นเรื่องสถานที่ทำงานไม่จำเป็นต้องวิตกกังวลเรื่องการเดินทางมากเหมือนเมื่อก่อน
เมื่อการอยู่อาศัยในแถบชานเมืองน่าสนใจมากขึ้น คนก็อาจเลือกซื้ออสังหาฯ ในพื้นที่เหล่านี้มากขึ้น ก็จะหมายถึงความต้องการที่ดินชานเมืองที่มากขึ้นเช่นกัน
ซึ่งนี่ยังไม่รวมถึงขนส่งสาธารณะที่ประกาศขยายสถานีกระจายไปยังพื้นที่เหล่านี้ จากพื้นธรรมดาจึงกลายเป็นทำเลทองที่ควรรีบจับจองก่อนใครจะซื้อหรือขายก่อนเราก็ว่าได้
WOW ส่งท้าย
การวิเคราะห์ แนวโน้มอสังหา ของปีถัดไปหรืออนาคตอันใกล้ ส่วนมากแล้วจะให้น้ำหนักกับปีที่ผ่านมา ซึ่งสำหรับ อสังหา 2564 นักธุรกิจอสังหา นายหน้าอสังหา ต่างๆ อาจให้น้ำหนักกับปีที่ผ่านมามากหน่อย เพราะเชื่อว่าสถานการณ์ภายนอก เช่น โรคระบาด การเมือง ไม่ได้เปลี่ยนแปลงไปจากปีที่ผ่านมามากนัก
สิ่งที่เราทำได้จึงเป็นการทำความเข้าใจ ศึกษาสถานการณ์อย่างสม่ำเสมอ และเตรียมตัวให้พร้อมรับลูกค้าและโอกาส ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้พัฒนาโครงการ (Developer) หรือเป็น นายหน้าอสังหา (Agent) WOW Real Estate ระบบขายและโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ พร้อมสำเร็จในระบบเดียว ตอบโจทย์ได้ครบ
คุณสามารถรวมสินค้าไว้เพื่อขายและโฆษณาจากพื้นที่ของคุณเอง ลูกค้าเข้าหาเองในพื้นที่ขายทรัพย์ที่น่าเชื่อถือที่สุด โดยมีเจ้าหน้าที่ของ WOW ช่วยดูแลระบบให้อย่างใกล้ชิดตลอดอายุการใช้งาน สนใจระบบอย่ารอช้า ติดต่อเราที่ 02-105-6266 หรือ LINE OA @weonweb (มี @ นำหน้าด้วย)
อ้างอิง
